Immobilier dans le sud de la Floride: des valeurs sûres et abordables, sans surchauffe des prix
29 Avril 2016
Investir dans l’immobilier: plusieurs possibilités
Malgré un contexte économique mondial incertain et un dollar américain vigoureux, les investisseurs étrangers considèrent toujours le sud de la Floride comme un marché très abordable. Ils estiment qu’une propriété comparable à New York, Londres ou Hong Kong coûtera jusqu’à cinq fois plus que dans les comtés de Miami-Dade, Broward ou Palm Beach.
Le marché actuel affiche des prix qui sont à 70 % de ce qu’ils étaient pendant la période record de 2006. Les experts estiment donc qu’il n’y a pas de bulle immobilière comme celle qui avait été causée par l’emballement des prix avant la récession.
C’est le ralentissement économique dans la plupart des pays d’Amérique latine et la robustesse du billet vert qui ralentissent la croissance des prix dans le sud de la Floride. Dans les secteurs situés à l’ouest de Fort Lauderdale et Miami, le prix des propriétés au-dessus de 500 000 $ a commencé à fléchir légèrement.
La rareté des terrains
La poussée démographique de la Floride ( 20 millions d’habitants ) et particulièrement celle que connaît le sud de l’état ( 6 millions ) ont entraîné, ces dernières années, un développement immobilier accéléré dans l’ouest des comtés de Miami-Dade et de Broward.
Dans cette zone, l’expansion domiciliaire est limitée par la présence de l’immense réserve faunique des Everglades. Les terrains pour y construire de nouvelles propriétés y sont plutôt rares et pour en trouver un qui est idéal, il faut avoir recours aux services d’un agent d’immeuble qui connaît bien les localités de Davie, Pembroke Pines, Weston, Sunrise et Cooper City.
Des loyers chers
Les investisseurs du Canada, de la France, de la Suisse ou de la Belgique ont intérêt à considérer le marché de la location qui est très dynamique. Pour les résidents à l’année, les loyers sont généralement assez élevés depuis la récession de 2008 qui a poussé plusieurs propriétaires à céder leur maison pour se loger à loyer.
Dans le comté de Broward, les localités de Hollywood et de Hallandale connaissent des prix parmi les plus chers.
L’avenir est dans Broward
Plusieurs connaisseurs estiment qu’étant donné la grande maturité du marché de Miami, …
